น่าจับตามองว่าทำไม ”คนจีน” ชอบ ซื้ออสังหาฯ ในไทย

ธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงปัจจัยการเดินทางออกนอกประเทศของชาวจีนนั้นว่า 80 เปอร์เซ็นต์คือการออกนอกประเทศเพื่อการลงทุน 15 เปอร์เซ็นต์คือเพื่อการท่องเที่ยว และ 5 เปอร์เซ็นต์เป็นการย้ายที่อยู่อาศัย

ขณะที่ว่าทำไมต้องซื้ออสังหาฯ ในไทยนั้น ธิติวัฒน์ระบุเป็นข้อๆ คือ

1. ราคาถูกกว่าประเทศอื่นๆและยังถูกกว่าตามหัวเมืองไหญ่ๆในประเทศจีนอีกด้วย

2. ขั้นตอนการซื้อขายไม่ยากเนื่องจากมีบริษัทที่ค่อยดูแลลูกค้าชาวจีนที่จะมาซื้ออสังหาอยู่แล้ว

3. เงินดาวน์ต่ำกว่าซื้ออสังหาฯ ในจีน แม้ส่วนใหญ่จะเก็บเงินดาวน์ลูกค้าชาวจีนเกือบ 30 เปอร์เซ็นต์ แต่ยังถือว่าสมเหตุสมผล

4. บ้านเมืองการใช้ชีวิตง่ายและมีความคล้ายประเทศจีน

5. การถือครองแบบ Freehold ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ 49 เปอร์เซ็นต์

6. ผลตอบแทนที่ได้รับออกมาน่าพอใจ

7. ไทยเปิดกว้างต่อนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงกลุ่ม LGBT ที่มีกำลังซื้อมาก

ส่วนทำเลที่เป็นที่นิยมของชาวจีนนั้นยังคงเป็น รัชดา ลาดพร้าว พระราม 9 สุขุมวิท

ธิติวัฒน์กล่าวต่อถึงเทรนด์ที่น่าจับตามองของกลุ่มอสังหาฯ สำหรับกลุ่มลูกค้าชาวจีนนั้นคือ การจับกลุ่มของการศึกษาในการทำคอนโดเพื่อเช่า ขาย หรือพวกหอพัก เพราะครอบครัวชาวจีนฐานะปานกลางจะส่งลูกมาเรียนในไทยเพราะค่าเล่าเรียนที่ต่ำกว่า เนื่องจากมหาวิทยาลัยในจีนรองรับนักศึกษาได้เพียง 2.2.5 ล้านคน จากเด็ก 6-7 ล้านคนต่อปี รวมถึงนักลงทุนจีนที่เรียกว่า Education Oriented buyers เข้ามาลงทุนทำไลเซนส์วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยแล้วราว 10 แห่ง

รวมทั้งเทรนด์ของกลุ่มเมดิคอล ที่ชาวจีนนิยมมาทำในเรื่องของภาวะมีบุตรยาก การทำเด็กหลอดแก้ว (In Vitro Fertilization) ที่ต้องใช้เวลาพักฟื้นไม่ต่ำกว่า 45 วัน ทำให้ชาวจีนต้องเช่าที่พักใกล้กับโรงพยาบาลและเสียค่าใช้จ่ายแพง

ด้านหลี่ หรง ประธานสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน กล่าวว่า ภาพรวมอัตราส่วนของชาวจีนที่ซื้อคอนโดในไทยนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยในปี 2018 มีอัตราซื้ออยู่ที่ 67 เปอร์เซ็นต์ จากปี 2014 อยู่ที่ 7 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น เพราะฉะนั้นถือเป็นความต้องการที่แข็งแกร่งมาก