EZB senkt erneut den Leitzins – warum jetzt der beste Zeitpunkt für einen Immobilien-Kauf ist, laut Experten

Janina Ellen Sari, Stefan Münter und Michael Neumann sind Experten der Immobilien-Branche. Sie ordnen ein, ob die Leitzins-Senkung der EZB konkrete Auswirkungen auf den Markt haben wird.

Experten raten, jetzt Immobilien zu kaufen, da die EZB den Einlagezins erneut gesenkt hat.

Janina Ellen Sari von Urbyo sagt, der Markt sei aktuell noch nicht überlaufen und Kaufpreise verhandelbar.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren wichtigsten Leitzins, den Einlagezins für Banken, erneut um 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Es war die zweite Zinssenkung seit Beginn der Zinswende im Euro-Raum im Juni. Der Einlagezins sinkt von 3,75 auf 3,5 Prozent. Die Anpassung eines so mächtigen Instruments zieht Veränderungen nach sich – auch für die Immobilien-Branche. Im Gespräch mit Business Insider erklären drei Experten, warum jetzt der beste Zeitpunkt für einen Kauf sei.

So rät etwa Janina Ellen Sari, sich jetzt wirklich konkreter mit einem Immobilien-Kauf zu beschäftigen. Sie ist erfolgreiche Immobilien-Investorin, besitzt rund 400 Wohneinheiten und ist Chief Banking Officer bei der Immobilien-Plattform Urbyo. Ihrer Meinung nach war der beste Zeitpunkt für ein Immobilien-Investment vor 10 bis 15 Jahren. Aber: „Der zweitbeste Zeitpunkt ist jetzt, sagt sie.

Ihr könnt jetzt noch von der Marktsituation profitieren.

Janina Ellen Sari

„Ihr könnt jetzt noch von der Marktsituation profitieren“, erklärt die erfahrene Anlegerin. Aktuell gebe es noch nicht wieder sehr viele aktive Käuferinnen und Käufer am Markt. „Da kann man die Kaufpreise noch besser verhandeln.” Sofern wieder „richtig Marsch im Markt sei, habe man diese Möglichkeit nicht mehr.

Alle, die darüber nachdenken, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, sollten sich laut Janina Ellen Sari damit also unbedingt jetzt auseinandersetzen. Denn: „Es ist wieder Bewegung am Markt, das merken wir an den Anfragen.

So hat sich der Bestzins für zehnjährige Immobilien-Darlehen entwickelt.

Dr. Klein

Urbyo vermittelt Finanzierung, entsprechend vertraut ist die Mitte 30-Jährige mit der Thematik. „Es sind wieder mehr Privatkunden unterwegs, die nach einem Eigenheim oder einer passenden Kapitalanlage suchen, sagt sie. Das Zinsniveau werde attraktiver – sowohl im Privatkundenbereich als auch bei institutionellen Kunden. Bei Privatkunden stehe auch mal wieder eine zwei vor dem Komma, bei institutionellen Kunden auch mal eine drei. In den vergangenen Jahren waren diese Werte zum Teil deutlich höher.

Sie und viele andere Experten aus der Branche waren davon ausgegangen, dass die EZB den Leitzins noch stärker senkt. Aber: „Mal schauen, was da noch so ansteht in diesem Jahr, sagt die Immobilien-Expertin mit Blick auf die weiteren Sitzungen der EZB.

Immobilien-Experten prognostizieren neue Dynamik

Mit weiteren Veränderungen rechnet auch Stefan Münter. Er ist Co-CEO und Vorstand von Europace, ein elektronischer Marktplatz zur Abwicklung von Finanzdienstleistungen. „Der Zinsentscheid der EZB kann die Dynamiken im Immobilienfinanzierungsmarkt weiter verstärken, sagt er.

In den Daten seines Unternehmens sei zu beobachten, dass „wir bereits seit Jahresbeginn einen Anstieg der Immobilien-Preise“ verzeichnen, so der Fachmann. Insbesondere im August seien die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser spürbar angestiegen. „Mit der Zinssenkung der EZB erwarten wir keine Abschwächung dieses Trends.”

Es empfiehlt sich, nicht auf fallende Preise zu warten.

Stefan Münter

Stefan Münter ist ebenfalls der Meinung, dass das ein neuer Impuls für Kaufinteressierte sein kann. „Durch das kürzlich eingeführte KfW-Förderdarlehen 308 eröffnen sich für junge Familien mit mittlerem Einkommen neue Chancen, Eigentum zu erwerben“, führt er aus. Die psychologisch wichtige Marke von drei Prozent bei Bestzinsangeboten ist nach unten durchbrochen. „Es empfiehlt sich, nicht auf fallende Preise zu warten – jetzt ist ein günstiger Zeitpunkt für den Kauf.”

Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein Privatkunden AG, ergänzt einen weiteren Punkt. Er sagt: „Der Zins ist nur ein Faktor, der andere sind die hohen Baukosten.“ Er beobachte vor allem bei Anschlussfinanzierungen, „ein sehr abwartendes Verhalten seitens der Kunden. Wer nochnicht verlängern muss, tut das derzeit nicht”, sagt der Fachmann.

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Deshalb lohnt es sich nicht, auf sinkende Zinsen zu warten

Anders sei das aber beim Kauf: „Hier spüren viele, dass sie nicht auf rückläufige Zinsen spekulieren sollten, weil das ein unwahrscheinliches Szenario ist und zugleich auch die Immobilien-Preise perspektivisch wieder zulegen werden, nennt auch der Vorsitzende des Finanzvertriebs ein Argument für einen baldigen Immobilien-Kauf.

Er denkt, dass sich die Zinsen für eine Baufinanzierung kurzfristig eher seitwärts ohne Ausschläge bewegen. Mittelfristig erwartet er eine Seitwärtsbewegung mit sehr geringer Schwankungsbreite.

Disclaimer: Aktien, Immobilien und andere Investments sind grundsätzlich mit Risiko verbunden. Auch ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden. Die veröffentlichten Artikel, Daten und Prognosen sind keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Rechten. Sie ersetzen auch nicht eine fachliche Beratung.