Kaufen oder mieten？ Diese Tabelle zeigt, wie lange es dauert, bis sich euer Investment ins Eigenheim lohnt

Immobilien abzubezahlen dauert in der Regel mehrere Jahrzehnte, in manchen Städten geht es aber schneller (Symbolbild).

picture alliance / Geisler-Fotopress | Christoph Hardt/Geisler-Fotopres

Immobilien kaufen oder mieten – vor dieser Entscheidung stehen viele. Doch ab wann lohnt sich das Investment beim Kauf eigentlich, wenn man die Miete gegenrechnen würde？

Eine Auswertung von Immoscout 24 und dem Institut der Deutschen Wirtschaft in Köln hat ergeben, dass Immobilien in Magdeburg mit 23,5 Jahren sich am schnellsten lohnt. Regensburg bildete das Schlusslicht der Liste mit 39,9 Jahren.

Im Schnitt braucht es in Deutschland 31,5 Jahre, bis sich eine Immobilie rechnet.

Wer in Immobilien investieren will, muss oft viel Geld in die Hand nehmen. Und dann immer die Frage im Hinterkopf: Lohnt sich das jetzt wirklich, oder ist mieten doch rentabler？

Das Immobilien-Portal Immoscout 24 und das Institut der deutschen Wirtschaft in Köln haben analysiert, wie lange es braucht, bis sich ein Immobilienkauf rechnet – im Vergleich zu den jährlichen Mietzahlungen (kalt), die ihr im gleichen Zeitraum in der jeweiligen Region geleistet hättet. Man spricht von der sogenannten Amortisationsdauer.

Die Berechnung, die wir hier abbilden, liegen die Angebotspreise aus dem ImmoScout24 WohnBarometer für das zweite Quartal 2022 zugrunde.

Deutschlandweit braucht ihr durchschnittlich 31,5 Jahre, bis sich der Kauf im Vergleich zur Miete lohnt. Am schnellsten geht es laut der Auswertung in der sächsischen Stadt Magdeburg. 23,5 Jahre müsst ihr dort zahlen, bis sich eine Immobilie lohnt. Gefolgt wird Magdeburg von Chemnitz und Oberhausen mit jeweils 25,7 Jahren. Knapp danach kommt Gelsenkirchen mit 25,8 Jahren. Am längsten dauert es vor allem in bayerischen Städten. München beispielsweise liegt bei 38,7 Jahren, das fränkische Regensburg bildet gar das Schlusslicht mit 39,9 Jahren.

Lest auch

Generationenvergleich auf dem Immobilienmarkt: War es vor 30 Jahren oder heute schwieriger, sich ein Eigenheim zu kaufen？

Finanzieren wird teurer

„Mit einer vergleichsweise niedrigen Amortisationsdauer für Wohneigentum, können sich besonders Städte im Osten Deutschlands als wahre Zukunftsstandorte hervortun, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout 24.

Allerdings: Aufgrund der gestiegenen Zinsen wird eine Immobilienfinanzierung immer teurer. Zuletzt lagen die Bauzinsen für zehn Jahre bei 3,44 Prozent, für 15 Jahre bei 3,59. Im Januar, vor Beginn des Ukraine-Kriegs, lag der Zins für zehn Jahre noch bei einem Prozent und der für 15 Jahre bei 1,29. Dementsprechend kann sich auch die Amortisierung verlängern.

In dieser Grafik findet ihr die ganze Liste:

Externer Inhalt nicht verfügbar

Deine Privatsphäre-Einstellungen verhindern das Laden und Anzeigen aller externen Inhalte (z.B. Grafiken oder Tabellen) und Sozialen Netzwerke (z.B. Youtube, Twitter, Facebook, Instagram etc.)

Zur Anzeige aktiviere bitte die Einstellungen für Soziale Netzwerke und externe Inhalte in den Privatsphäre-Einstellungen.

Privatsphäre-Einstellungen ändern