Las alegaciones del sector a la ley de vivienda, en contra de congelar rentas

Madrid, 19 nov (.).- Casi un mes después de su aprobación en primera lectura por el Consejo de Ministros, el anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda ha cerrado el periodo de información pública con la práctica totalidad de las alegaciones recibidas desde el sector inmobiliario en contra de la congelación de rentas.

La patronal de la construcción se ha situado también contra una medida que, a su juicio, ya ha demostrado en Europa que termina provocando efectos indeseados como la contracción de la oferta de alquiler.

En sus alegaciones, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) señala que en vez de apostar por una norma que imponga un tope a las rentas, convendría fomentar el diálogo entre todos los actores del sector.

Llama también a eliminar la referencia a que el esfuerzo para pagar el alquiler no debe superar el 30 % de los ingresos, a rebajar del umbral mínimo de 30 años el plazo de calificación de viviendas protegidas, a evitar dar amparo al fenómeno de la okupación y a que las reservas de suelo para vivienda protegida las asuma la administración.

El presidente de la CNC, Pedro Fernández Alén, considera que el anteproyecto de ley está verde y pide ajustes para llevarlo al Congreso más depurado.

Ha presentado también alegaciones el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, dirigidas a aumentar las garantías de los ciudadanos en el proceso de compra y arrendamiento de vivienda y a exigir una formación propia, de nivel académico de los agentes inmobiliarios.

En línea con otros operadores del sector, los agentes inmobiliarios enmiendan de forma parcial el articulado del anteproyecto para modificar medidas como la prórroga extraordinaria forzosa al arrendador y suprimir la limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas.

En defensa de los pequeños propietarios, la Agencia Negociadora del Alquiler esgrime que las medidas que recoge el anteproyecto perjudican sobre todo a los pequeños arrendadores de viviendas y advierte de que se producirá un aumento importante de la decisión de muchos pequeños arrendadores de dar por finalizados los arrendamientos a su finalización para llevarlos al mercado de la compraventa.

De hecho este es uno de los motivos por los que actualmente está aumentando la compraventa en España, asegura su secretario general, José Ramón Zurdo.

Éste además se pregunta qué ocurrirá cuando la duración de los arrendamientos no se corresponda con la de la declaración de zonas tensionadas.

¿Cómo afectaría este hecho a la duración del arrendamiento, a las deducciones fiscales, a la congelación de rentas y a la intervención de los precios？, plantea en sus observaciones al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), cuya intención es que el Consejo de Ministros dé el visto bueno definitivo al anteproyecto antes de fin de año.