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米中古住宅販売成約指数、９月は予想外に上昇－なお過去最低近辺
概要：９月の米中古住宅販売成約指数は予想外に上昇したが、依然として過去最低近辺にとどまった。高水準の借り入れコストや値ごろ感の乏しさが需要を抑制している。
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2023年10月26日 23:06 JST
中古住宅販売成約指数は前月比1.1％上昇の72.6－予想は２％低下
大半の地域で回復、西部は過去最低水準に落ち込む
９月の米中古住宅販売成約指数は予想外に上昇したが、依然として過去最低近辺にとどまった。高水準の借り入れコストや値ごろ感の乏しさが需要を抑制している。
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全米不動産業者協会（ＮＡＲ）のチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「指数は小幅に上昇したものの、住宅ローン金利が20年ぶりの水準に跳ね上がっているため、依然として歴史的な低水準にある」と発表文で指摘。「さらに在庫の逼迫（ひっぱく）が続いており、これが販売を抑制する一方で、住宅価格は高止まりしている」と述べた。
中古住宅市場が回復の糸口を見いだせずにいる状況が改めて鮮明になった。住宅ローン金利は８％近くまで上昇し、住宅購入資金の調達は困難さを増している。さらに住宅所有者の多くは、過去に借り入れコストをかなり低い水準に固定しており、自宅を売りに出すことに消極的だ。これが在庫を抑制し、販売提示価格が高水準に張り付く要因となっている。
その結果、購入予定者にとって住宅取得はかつてないほど難しくなっている。米金融当局者は経済が底堅さを維持する状況で、高金利を長期間維持する考えを強調しており、足元の構図は当面続く可能性が高い。
９月の販売成約指数は前年比（季節調整前ベース）では13％余り低下した。
通常は販売が成約してから１、２カ月後に取引が完了するため、中古住宅販売成約指数は中古住宅販売の先行指標とみられている。
地域別では南部、中西部、北東部で増加。一方、西部は過去最低水準に落ち込んだ。
統計の詳細は表をご覧ください。
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