Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США за неделю, завершившуюся 21 апреля, увеличилась на 11 базисных пунктов (б.п.) и составила 5,11%, обновив максимум с начала 2011 года, свидетельствуют данные государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.

Таким образом, с начала 2022 года средняя ставка подскочила почти на 2 процентных пункта - в январе её размер составлял 3,22%.

Ставки по ипотеке растут вслед за ключевой процентной ставкой Федрезерва, которая в марте была повышена впервые с 2018 года. Как ожидается, на майском заседании ФРС снова увеличит стоимость заимствований, причем подъем может составить сразу 50 б.п.

Весна традиционно является самым активным временем года для покупок жилья, но рост ставок вызвал некоторую волатильность спроса, - отметил главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер, слова которого приводит The Wall Street Journal.

Как сообщалось, продажи на вторичном рынке жилья в США в марте снизились на 2,7% относительно февраля и упали на 4,5% в годовом выражении, составив 5,77 млн домов в пересчете на годовые темпы. Это минимальный уровень с июня 2020 года.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке за дом стоимостью $405 тыс. с учетом первоначального платежа в размере 20% за год подскочил на 38,1%, до $481, по данным Realtor.com.

Средняя ставка пятнадцатилетних ипотечных кредитов на этой неделе выросла на 21 б.п. и достигла 4,38%. Пятилетние кредиты в среднем предоставляются под 3,75% годовых, ставка поднялась на 6 б.п. по сравнению с предыдущей неделей.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране.