人民币贬值，把钱换成房子能保值吗？

当前，国内楼市长效机制建立已是不争的事实，房价回归理性亦是不争的事实。在货币不断贬值的背景下，中长期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期内风险较高。

理由如下：

1、过去房价为什么上涨？原因有很多，但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长，市场上多出来一大批热钱，而这些钱相当一部分都流到了楼市中。

2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅销售价格到3月达到最低点98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出，从1998年-2010年，尽管房地产因为流动性差，大约有3个月的滞后，但大趋势依然是跟着货币走的。

但现在，M1和M2增速都在下降，不仅上调了房贷利率，国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截，严控进入楼市。因此短期内，楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑，且随着部分地区（环京、部分三四线城市）的楼市泡沫破灭，站在资产配置角度上看，目前投资房产风险太高。

2、但从长期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响，环比下跌，但这种下跌更像是一种“强压式”。

近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻，住建部也正式做出了回应，称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

其中重要的一点，“因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”

这说明在很多刚需不足、库存较多的三四线城市，棚改货币化依然会继续进行，房价还会向上。

人口方面，目前很多一二线城市都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑起涨的房价。而一二线城市房价的上涨支撑，便是人口。恒大研究院数据显示：

1990-2016年，一线城市人口占比从2.8%增至2016年的5.2%，二线城市人口占比16.5%增至20%，三四线城市人口占比从80.7%降至74.8%。

而社会财富方面，同期一线城市GDP占比从9.4%增至12.4%，二线城市GDP占比从23.2%增至32%，三四线城市GDP占比从67.4%降至55.5%。

可见未来人口仍将会向中心城市转移，房价长期向上的支撑还是很强的。

说白了，房地产就是一个城市化、货币化现象。财富和人口集中在哪里，哪里的房子就会涨。长效机制的建立，可以很大程度上缓解这种不平衡现象，当房子的居住属性占据主导时，楼市也会逐渐回归理性。

关于房子保值升值，很多人会想：大家都买了房，国家怎么会让全国人民的资产缩水呢？是的，国家确实不敢让大家的资产缩水，但有时候国家也不是万能的，不是吗？

延伸阅读

2018年是把“钱变成房”更保值，

还是把“房变成钱”更保值？

近年来，尽管房价一直在涨，但是楼市调控政策不断;各种唱衰楼市的声音也不断。这让很多持有房产的和准备再购入一些房产的人变得犹豫起来了;生怕自己将“房变钱”，或将“钱变房”都得不到保障。

那么，2018年下半年到底是把钱变成房子更保值，还是把房子变成钱更保值呢？

看调控政策的持续性

在国家的着力调控之下，未来几年房价肯定不会像前几年那样疯涨了，房价会逐渐进入一个平稳的时期，只在小范围波动。所以，未来房子未必还会大幅度地增值。但是，房子总体来还是比较保值的，即便以后房子的增值速度变慢了，它的保值性还是很强的。

看所持房子是否是优质房源

如何去判断房子是否是优质房源，可以当地人口、城市发展力度、各种综合资源、所处地段等方面来看。比如如果房产处于省会城市，或是发展力度较强的准新一线城市都是可以视为优质房源的。

如果一个城市的人口、发展力度、各种综合资源、所处地段都不错。那么，未来这个城市的发展将不可限量。所以，小小金融小编认为，如果你的房产是属于优质房源也可以暂时先持房观望。

看是否有更好的投资渠道

在通货膨胀的作用下，钱每天都在贬值 ，房子和钱相比，我们认为钱反倒不如房子来得保值，除非你能找到比投资房产更好的投资渠道，能用高收益来平衡房子的换现价值。所以，如果你没有比投资房产收益更高的投资渠道，那把房子留着租出去也会比换现好。

综上所诉，我们不大建议持有多套房产且房产又属于优质资源的人将房产全部卖掉的;如果你实现在是担心未来房子会大大贬值，也可以保留一部分相对优势的房源，将其它一般的房源出售掉！