“股市涨、房价跌”，“房价涨、股市跌”，真的是这样吗？

进入2019年，特别是春节后，A股就像脱缰了的野马，开启了狂奔模式。短短一段时间，上证指数、深证成指、创业板指数涨幅均在20%以上，甚至出现了多只翻倍的个股，股民热情高涨，多地证券营业厅又现排队开户现象。

沪指日线已经成功站稳年线，年线一直被认为是“牛熊分界线”，难道A股这次将要迎来一轮牛市？与此同时，“卖房买股”的言论重出江湖。

楼市方面，即使在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市，房地产成交量仍然低迷，二手房房价也在小幅下跌，在房租方面，往年春节后大幅涨房租的现象也没有再现。

股市火热、楼市低迷，那么股市和楼市有何关系？市场上一直有“股市涨、房价跌”这样的说法，真的是这样吗？

先看股市，我们知道，中国A股大涨的条件非常复杂，并不单单由上市公司的基本面决定，而是由上市公司的财务状况、政策环境、市场资金充裕度、美国股市走势、国际经济环境、房价状况等多个因素决定。

春节后，A股大涨，这些因素几乎全部具备。

国际经济环境方面：中国和美国在展开紧张的磋商后，目前来看，取得了极大的进展，并有可能达成最终的协议，导致2018年中国股市大跌的最大因素得以解除。

上市公司方面：沪指在快速下跌到2400多点后，个股具备极大的投资价值，很多个股股价甚至创下上市以来的新低，无论是动态市盈率还是静态市盈率，都在底部，这为股市的上涨创造了前提条件。

美国股市方面：美国股市在创下最长牛市后，开始持续下跌，但进入2019年后开始止跌企稳。中国股市一向受到美国股市的影响，美国股市的企稳，让中国股民心里吃了一颗定心丸。

资金方面：北向资金持续流入、央行降准等都为市场提供了充足的流动性。资金对股市的重要性不言而喻，充足的资金流动性才是股市上涨的根本原因。

再看房地产行业，房地产成交低迷，归根到底还是房价太高了，一般的工薪阶层已经买不起。对工薪阶层来说，房子买不起，更要想办法赚钱啊，股市确实是多快好省的一条途径，于是高房价必将导致一部分资金流入股市。当然，炒股会不会亏钱，先管不了那么多了，买不起房子，不炒股还有什么办法呢？

对那些炒房者来说，高高的房价已经使得房地产没有太大的投资价值，而低迷的股市正处于抄底的时机，于是相当大的炒房资金转入股市……

“股市涨、房价跌”，“房价涨、股市跌”，从A股前几轮牛市的历史来看，或许真的是这样，那么2019年，还会这样吗？