上海楼市新政影响如何？开发商真实反馈来了

财联社9月6日讯（记者 王海春）上海执行“认房不认贷”政策后，部分项目签约量有所增长。

据易居研究院今日公布的对上海青浦、松江等近郊项目的调研数据，从签约情况看，部分项目交易量较上海实施新政策前出现大幅度上扬。易居研究院调查数据显示，一些项目过去单日销售最多1-2套，但上海9月1日全面执行“认房不用认贷”政策后，这些项目现在的单日销售可以超过10套，较平时增加了4倍左右的水平。

“当前上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势，且部分数据明显好于预期。”易居研究院研究总监严跃进称。

就楼市新政对项目的影响，一家大型房企华东公司相关人士告诉记者，公司对在沪的几个项目的销售进行了及时追踪，从售楼处一线置业顾问获得的情况来看，销售总体而言明显好转。

“项目来访客户人数明显上升，而且买家购房的意愿也有所增强，签约人数增加了不少。从上周末的情况来看，总价600万到1200万的房子签约量明显增加，价格在600万至800万的房源，受关注度尤其高。从项目秉赋来看，低端盘和高端盘，目前受到的影响不太明显，但改善性需求入市愿意较强。我们现在了解到的情况是，那些靠近轨道交通、周边商业等配置相对齐全的项目，成交情况好些，但禀赋不是特别好的，如远郊或交通不太便利的项目，利好政策对项目的影响相对有限。”上述大型房企人士称。

其进一步指出，需要指出的是，这些在执行新政策后，于近日签约的买家，绝大多数并非新增的客户，相当一部分是之前已看过项目，有的已经看了多次，并在此前已经表示了较强的购房意向。

“新增的意向买家，没有这么快签约。之前考虑到市场走向还不明朗，意向买家的观望情绪较浓，相关部门出台政策后，这部分购房者加快了入市脚步。尤其是二套利率下调及二套房首付比例下降，对这部分需求形成了利好。”前述房企人士补充道。

不仅是新房，上海的二手房市场，成交热度也出现了明显提升。

一位地产分析人士表示，近期政府部门先后发布多项房地产利好政策，以及上海官宣放开“认房不认贷”，为市场注入了强心剂。

上海链家监测数据显示，上海执行新政策后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，这主要是之前已有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。此外，上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上；上周末二手房的新增挂牌量，增长65%。

不过，也有中介公司对记者表示，旗下中介门店的到访量、签约量确实有所提升，但目前暂未出现大幅增长，政策效果完全显现，可能仍需要一段时间。

而从今年前8个月上海二手房成交类型来看，上海链家数据显示，上海50-90平方米的成交占比增加；其中，50-70平方米的占比为25.6%，同比增加0.5个百分点。从总价段来看，300万元以上的成交占比有所增加；其中，400-600万元的占比为11.7%，增加了1.1个百分点。

“上海实施‘认房不认贷’政策后，置换需求被激活，不少刚需和刚改客户，将享受到这一波的政策红利。随着市场成交逐步活跃，预计9月的成交量会出现进一步的增长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

58安居客研究院院长张波表示，全国近日密集出台楼市扶持政策，相关部门先后放出诸如降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”，释放出明确的稳楼市信号。

“作为全国楼市风向标的一线城市，先后落地‘认房不认贷’政策，这些举措均为提振市场活跃度，注入了新动力。政策的放松意味着全国市场底部已经确立，通过本轮政策，预计将释放出一批自住需求，这无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波称。