建发入主成效待兑现 红星美凯龙业绩预计按年大降|财报解读

财联社1月30日讯（记者 任超宇）红星美凯龙（601828.SH）今日晚间披露2023年度业绩预告，预计净利润同比由盈转亏，且降幅较大。自去年6月份公司正式易主建发股份，资本市场对双方业务协同抱有较高期待。然而从业绩来看，这种期望尚未兑现。

财务数据显示，红星美凯龙预计2023年度归母净利润亏损23.8亿元至19.8亿元，同比减少364.5%至417.9%。扣非净利润亏损13.9亿元至 10亿元，同比减少 262.2%至 325.5%。

2022年红星美凯龙归母净利润为7.5亿元，扣非净利润为6.16亿元。

公告显示，业绩亏损一方面是受房地产景气度影响导致商场出租率同比阶段性下滑。公司据此进行了一系列调整，造成租金收入及管理费收入的阶段性下滑，并由此全年投资性物业估值也相应下调逾8亿元。

另一方面，公司对各类资产的可回收金额进行了初步测算，预计年度减值准备总额约17亿元，其中第四季度拟新增计提相应减值准备约 10 亿元。

涉及减值的事项主要包括：前期品牌咨询委托管理业务、建设施工及设计业务、租赁及管理等业务的应收账款及合同资产的减值，对个别合作方及关联方的相关往来款项减值，对于个别进展不达预期的项目或周转缓慢的资产的减值准备，因无法继续履行个别家居商场回购事宜造成的其他非流动资产减值拨备。

公司还强调，对于个别预估继续推进的回报率将低于预期而决定终止继续投入的项目，预计可能带来的相关赔偿逾 2.5 亿元。此外，因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾0.6 亿元，公司对相关预计损失在 2023 年度内予以确认。

实际上，红星美凯龙2023年至2024年1月份发布了多条《关于自有商场租赁及管理费收入较上月下滑的提示性公告》。1月6日公告显示，管理层认为所处行业目前景气度仍需逐步恢复，租金优惠可能一定程度影响公司的投资性物业估值。

由此观之，公司管理层在2023年所提出的“求稳”战略目标已然落空。2023年易主建发股份后，投资者期待的业务协同也尚未扭转公司颓势。

财联社记者观察到，“泛家居”行业上市公司在2023年密集拥抱国资股东。其中，宝鹰股份在历经等待接到国资股东关联订单后，股价曾在2023年12月28日、29日连续两日收涨，并且29日涨停封板。可见，拥抱国资后的业绩增量是投资者对此类公司的关注重点。

2023年9月份的业绩会上，红星美凯龙表示，与建发股份的协同作用主要体现在业务端和融资端。其中，业务端主要系汽车领域的开拓。