WeWork竞争对手IWG考虑赴美上市 自比“共享办公界优步”以求高估值

IWG公司正准备就在美国上市做最后决定，该公司试图说服投资者，它的估值应该更像科技宠儿优步(UBER.US)或爱彼迎(ABNB.US)。根据周二的一份声明，这家在伦敦上市的灵活办公公司已将其报告货币改为美元，并正在考虑采用美国公认会计准则(GAAP)，以反映其大部分收益来自该地区的事实。该公司表示，旗下拥有Regus服务式办公品牌的集团，可能会在今年上半年就是否采用GAAP发表“有关公司意向的声明”。

IWG或将加入大批选择在美国上市的公司的行列。该公司首席执行官Mark Dixon表示，虽然尚未做出最终决定，但该公司可能会选择单一上市。这对伦敦来说可能是一个打击，因为伦敦一直难以吸引或留住业绩落后的企业。科技巨头、总部位于英国剑桥的芯片设计公司Arm(ARM.US)去年选择在美国上市，而不是在伦敦。

由于转向特许经营，减少了资本支出，IWG加快了扩张计划，在2023年将新中心的开业率提高了一倍。截至去年12月，该公司收入攀升至33亿英镑(42亿美元)，是其35年历史上的最高水平。

该公司一直在重塑其投资组合，试图利用新冠疫情后工作模式的转变。该公司押注的是，人们对灵活办公空间的需求日益增长，这些办公空间离居住地更近，可以缩短通勤时间。它也摆脱了传统的租赁模式，现在将自己定位为房东的合作伙伴，这些房东可以经营灵活的办公空间，并通过管理协议分享收入。

该公司一直试图说服投资者，使其成为一家轻资本平台企业，更像是连接乘客和司机的“家庭共享版优步”，而不是传统的服务式办公公司。其模式的演变旨在降低资本密集程度，减少长期负债与租赁和转租中固有的短期收入之间的不匹配。

Dixon在周二接受采访时表示，IWG董事会目前正在研究转到美国上市是否有助于提高公司的市盈率，这在一定程度上要归功于美国市场的深度。Dixon称:“如果你看看优步或爱彼迎，它们的市盈率比我们高得多，我们是6到7倍，它们是30到50倍。人们了解优步或爱彼迎，只是还不了解我们。这是一个平台业务。”

Dixon表示，该公司一直在努力说服投资者，其估值应该有更高的倍数，部分原因是缺乏可比的竞争对手。他说，最接近的竞争对手是已经破产的灵活办公公司WeWork(WE.US)，但它的规模只是IWG的一小部分，主要采用传统租赁方式，并集中在几个主要城市的中心。Dixon补充道，到目前为止，IWG已经接手了大约40到50个以前由WeWork运营的地点，“但他们还没有真正完成关闭工作”。