FXTRADING 财经看点（亚太区03/04）特朗普推出“金卡”移民计划，引发房地产市场担忧

美国总统特朗普最近推出了一项名为“金卡”的新移民政策，该政策主要针对全球富裕层，要求至少500万美元的投资额以取代现有的EB-5投资移民签证计划。这一政策的推出旨在吸引海外资金，以助力提振美国经济，并帮助填补国家庞大的财政赤字，目前美国的国债已高达逾36万亿美元。

特朗普将这一“金卡”计划形容为“绿卡”的升级版，并声称它将大力促进美国的经济增长。尽管如此，房地产市场的专家们对此表示担忧，认为这可能会导致房价进一步上涨，加剧当前的住房危机。特别是，如果这些富有的外国投资者将资金投入房地产市场，那么高端房产的需求可能会急剧增加。

在全球范围内，许多国家已经推出了类似的投资移民计划，这些计划通常要求外国投资者向特定基金投资大笔资金以换取居留权，有时甚至是公民身份。但根据其他国家的经验，这类计划最终都可能导致当地房价上涨。例如，葡萄牙的“黄金签证”计划虽然吸引了大量外国投资，但同时也扭曲了房地产市场，导致当地居民难以承担高昂的住房成本。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun在接受采访时表示，特朗普的“金卡”计划虽然不是专门针对房地产投资，但其实质上可能会造成超高端房产市场需求的增加。他指出：“理论上，能够拿出500万美元来获得签证的富豪们几乎肯定会有额外的资金投资房产，这无疑会推高房价。”

此外，Henley & Partners North America的管理合伙人Basil Mohr-Elzeki也对这种投资行为的后果表示担忧。他说：“当外国投资者购买城市中心的住宅房产时，这不仅会推高房价，还可能导致原住民无法在传统社区中继续居住。”他强调，这种现象已在全球多个城市中观察到，尤其是那些推行类似签证政策的国家。

其他国家的经验也显示，类似政策虽然短期内可能促进经济发展，但长期来看可能对房地产市场造成负面影响。例如，西班牙和希腊由于房价和租金飙升，已经停止或调整了向购买房产的外国人发放“黄金签证”的政策。

尽管美国的“金卡”计划可能在短期内为经济带来积极影响，但对于房地产市场和本地居民的长远影响需要进行更加深入的考虑和评估。专家们普遍建议，政策制定者在推行此类投资移民计划时，应充分考虑到其可能带来的社会和经济后果，特别是在住房可负担性方面的挑战。