外媒調查：全球房價漲勢料降溫，人們卻更買不起房!

據外媒報導，對專家的調查顯示，全球多數主要房地產市場自疫情爆發以來的漲勢可能已見頂，但未來幾年，人們的負擔能力將繼續緊張或惡化。

外媒在8月10-25日訪問了100多名各國房地產市場專家，多數調查結果顯示未來兩年房價漲勢會降溫。

但由於多數央行料將把利率維持在接近紀錄低位元的水準直到明年，預計房價漲幅仍將輕鬆超過工資漲幅。

再加上材料成本不斷上漲，而且甚至在疫情迫使許多業主尋求擴大居住空間之前，許多市場上就已缺乏可負擔得起的房屋供應，這樣一來房價幾乎肯定會進一步上漲。

這意味著對大多數人來說，尤其是那些想買第一套房子的年輕人來說，情況只會變得更難。富國銀行資深分析師維特納（Mark Vitner）說：

“房價飆升抹去了較低利率帶來的購買力提升，導致許多潛在購房者推遲出手。”

當被問及未來幾年他們所追蹤市場的住房負擔能力將如何變化時，超過80%的受訪者，即94人中的77人，說將惡化或保持不變。略少於一半的人（49%）認為會惡化，而對於今年幾乎所有最火爆的市場，這麼說的人遠遠超過50%。美西銀行（Bank of the West）首席分析師安德森（Scott Anderson）說：

“顯然有許多因素影響著今天的住房市場，包括長期利率波動、供房能力低下、勞動力和土地缺乏以及現有房屋存量稀少，我們預測住房市場活動將在未來18個月內穩定在一個更可持續的步伐上，那些可能是在疫情期間提前進行的房屋銷售會帶來一些回報。”

如果真是這樣，那麼未來幾年，在更多房屋建造之前，這一趨勢不會緩解。但是，儘管目前大多數市場的房屋建造費率較低，但建築材料、勞動力和木材成本更有可能上升而不是下降。

據預測，美國、加拿大、澳大利亞和紐西蘭的房價今年將以兩位元數百分比的速度上漲，然後在2022年放緩到個位數。在大多數的經濟體，受訪分析師中有逾50%預測，未來幾年的負擔能力將惡化，在澳大利亞則有近90%的分析師這樣認為。

印度方面，只有少數分析師預測房價會下跌；大多數受訪者表示，儘管預計下一財政年度會有兩次25個基點的升息，但該國的負擔能力仍會改善。

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