Im Schnitt 6 Prozent mehr: So haben sich die Mieten in deutschen Großstädten entwickelt

Die durchschnittliche Miete in Bremen ist im vergangenen Jahr um sechs Prozent gestiegen.

Die Immobilien-Plattform Immowelt hat sich angeschaut, wie sich die Miete in den großen Städten des Landes entwickelt hat.

In Berlin und München sind die Preise in einem Jahr um 3,6 Prozent gestiegen – in Bremen sogar um 6,3 Prozent.

Im Vergleich zu den anderen Großstädten ist die durchschnittliche Miete in Köln moderat um nur 0,7 Prozent gestiegen.

In die Auswertung sind Daten der 15 größten Städte in Deutschland mit 500.000 Einwohnerinnen und Einwohnern eingeflossen. Die Immobilien-Plattform hat dabei die Miete von angebotenen Wohnungen zum 1. Juli 2023 und 1. Juli 2024 verglichen.

Miete in München steigt auf mehr als 18 Euro

In München ist der Mietmarkt bereits seit Längerem kompliziert. Die Situation hat sich aber noch einmal verschärft. Denn: Obwohl die bayerische Landeshauptstadt bereits das mit Abstand höchste Preisniveau unter den deutschen Großstädten aufweist, hat sich die Miete für Bestandswohnungen im vergangenen Jahr weiter verteuert – um 3,6 Prozent. Hat ein Quadratmeter bei der Neuvermietung im Jahr 2023 noch 17,49 Euro gekostet, sind es nun 18,12 Euro. Immowelt erklärt sich diese Entwicklung mit der weiterhin starken Nachfrage in München.

Alle Vorzeichen sprechen für weitere Mietpreisanstiege.

Piet Derriks

(Geschäftsführer Immowelt)

Geschäftsführer Piet Derriks blickt kritisch auf diese Entwicklung. „Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum stellt insbesondere in den Metropolen ein großes Problem dar“, sagt er. In Zukunft dürfte sich die Situation am Mietmarkt aufgrund der anhaltenden Flaute beim Wohnungsneubau sogar noch verschärfen. „Alle Vorzeichen sprechen für weitere Mietpreisanstiege.”

In diesen Städten lohnen sich Investments in Immobilien besonders – es sind nicht die Großstädte, laut Immoscout24

So ist es auch in Berlin. In der Hauptstadt ist die durchschnittliche Miete ebenfalls um 3,6 Prozent gestiegen. Der Quadratmeterpreis bei Neuvermietung liegt mittlerweile bei durchschnittlich 13,03 Euro. Der starke Zuzug der vergangenen Jahre, etwa von Kriegsflüchtlingen aus der Ukraine, hat die ohnehin hohe Miete noch einmal erhöht. Hinzu kommt, dass die Stadt ihr Neubauziel 2023 erneut verfehlt hat. Es fehlen also weiterhin Wohnungen.

Die 3,6-Prozent-Steigerung der Miete in Berlin und München sind aber nicht einmal die Höchstwerte. In anderen hochpreisigen Großstädten ist die Miete im Vergleich zum Vorjahr sogar noch stärker gestiegen. Wer eine Mietwohnung in Stuttgart sucht, muss aktuell mit durchschnittlich 15,38 Euro pro Quadratmeter rechnen. Das ist ein Anstieg von 4,7 Prozent.

Mietpreis in Köln steigt nur um 0,7 Prozent

In Hamburg (14,01 Euro) haben sich die Mieten um 4,6 Prozent verteuert, in Frankfurt (14,11 Euro) liegt das Plus bei 3,2 Prozent. Dagegen fällt der Anstieg in Köln (13,01 Euro) mit 0,7 Prozent moderater aus. Im Gegensatz zu anderen Metropolen bietet die Domstadt dank der hohen Dichte an Großstädten in der Rhein-Ruhr-Region vielseitige Ausweichmöglichkeiten für Mieter. „Möglicherweise sorgt das für eine bessere Verteilung der Nachfrage und dämpft somit die Preisdynamik am Kölner Mietmarkt, heißt es in einer Pressemitteilung von Immowelt.

Am höchsten war die Mietsteigerung allerdings eine andere Stadt: in Bremen. In der Hansestadt ist die Miete im Vergleich zum Vorjahr um 6,3 Prozent angestiegen. Der Quadratmeterpreis kletterte damit von 10,28 Euro auf 10,98 Euro.

Lest auch

Um so viel dürfen Vermieter die Miete erhöhen, obwohl die Bundesregierung die Preisbremse verlängert hat

Wie siehts sonst in Deutschland aus？ In den größten Städten des Ruhrgebiets haben die Mieten ebenfalls angezogen. In Essen (9,17 Euro) liegt das Plus zum Vorjahr bei 5,5 Prozent, in Duisburg (8,56 Euro) bei 5,0 Prozent und in Dortmund (9,57 Euro) bei 4,6 Prozent. Das vergleichsweise niedrige Preisniveau macht die Ruhrgebietsstädte in wachsendem Maße für Pendler interessant, denen die Mieten für Wohnraum in Städten wie Köln oder Düsseldorf (11,10 Euro und ein Plus von 3,5 Prozent) zu hoch sind.

Ein ähnliches Preisniveau wie im Ruhrgebiet finden Mieter auch in den ostdeutschen Großstädten vor. Aber: Die Miete steigt auch dort an. In Dresden verteuerte sich der mittlere Quadratmeterpreis bei Neuvermietung binnen eines Jahres um 4,4 Prozent auf 8,70 Euro. Leipzig verzeichnete einen Anstieg von 3,6 Prozent auf 8,74 Euro.